TradeStock Exchange
Son zamanlarda herhangi bir web sitesinin veya gazetenin işletme bölümünü okuduysanız, herkesin dilinin ucundaki ev fiyatları konu enflasyonun etkisi ile birlikte ev fiyatları oldukça yükseldi. Etkilenenler, alkolsüz içeceklerin fiyatından gaza kadar her şeyde artış görüldü. Ancak, bir ev satın almak istiyorsanız, etki, sadece fiyatın kendisini düşünüyor olmanızdan daha büyük olabilir.
Şu anda piyasada neler olup bittiğine dair anlayışınıza güvenebilmeniz için enflasyonun ev satın alma üzerindeki etkisine bir göz atacağız.
Rehber İçeriği
Enflasyonun Konut Üzerindeki Etkisi
Konutun enflasyondan etkilenmesinin iki yolu vardır: evlerin fiyatları ve ipotek faiz oranları.
Ev Fiyatları
Satın alabileceğiniz diğer herhangi bir üründe olduğu gibi, ev alırken fiyatları enflasyonun etkisi ile birlikte yükselir. Bu mantıklı, çünkü evlerin yapıldığı malzemelerin fiyatı zamanla artma oldukça yükseldi. Bu maliyet inşaatçılar tarafından aktarılır.
Mevcut evlerin ev sahipleri, herhangi bir ekonomistin bekleyeceği kadar rasyonel davranıyorlarsa, Ancak, enflasyonun ev fiyatları üzerindeki tek etki olmadığını ve evlerin zaman içinde çeşitli nedenlerle gerçek değer artışları yaşama yükseliş olduğunu belirtmekte fayda var. Daha sonra daha büyük yükselişi engellemek için bazı rakamlara girecek olsak da, konut ev alırken fiyatlara artışa daha yakından bakalım.
Konut ev
Bir ev değer kazandığında, enflasyonun açıklayacağı fiyatların üzerinde ve ötesinde fiyat artışları yaşar ve böylece değerde gerçek kazançlar görür. Değer artışını etkileyen birçok değişken vardır:
- Evin durumu: En temel düzeyde evinizin iyi durumda olmasını istiyorsunuz. Aksi takdirde, evinize yapılan herhangi bir değerleme onarıma tabi olabilir, bu da işlemi geciktirebilir ve hatta onarımların belirli bir zaman diliminde yapılamaması durumunda o fiyatı düşürebilir.
- Metrekare: Bu alanda ne kadar fazla alana sahipseniz, bölgenizdeki diğer evlere göre fiyat o kadar yüksek olur.
- Yatak odaları ve banyolar: Yine, daha fazlası daha iyidir. Türkiye’nin çoğu pandemi sırasında zamanını evden çalışarak geçirdiği ve gelecekte daha fazla işyerinin hibrit veya tamamen uzaktan çalışmaya gidebileceği göz önüne alındığında, şu anda ve muhtemelen gelecekte popüler olan bir şey ofis alanı veya ofise dönüştürülebilecek ekstra yatak odalarıdır. .
- Yer: Toplum artık pijamalarıyla daha fazla iş yapıyor olabilir, ancak bu herkes değil ve her zaman değil. İş yerlerine ve toplu taşıma araçlarına olan mesafe hala önemli olabilir.
Faiz oranları
Enflasyon arttıkça faiz oranları da yükselmeli. Her yatırımcının amacı yatırdığı yatırımdan daha fazlasını kazanmaktır. Bunun olabilmesi için yatırımın en az enflasyon oranından fazlasını kazanması gerekir.
İpotek oranlarının altında yatan tahviller sabit bir getiri oranı sunduğundan, fiyatların hızla yükseldiği bir ortamda yatırımcılar için cazip değildir. Enflasyon aynı zaman diliminde %6 arttıysa, yalnızca paranızın %4’lük getirisinde olmak istemezsiniz. Bu nedenle, yatırımcılar tahvillerden çekilecek ve paralarını, artan risk karşılığında daha yüksek getiri sunan hisse senetleri gibi şeylere koşabiliyor.
Buna cevaben, tahvil getirileri yatırımcıları tekrar cezbetmek umuduyla yükseliyor. Bir yatırımcı, getirisinin beklenen enflasyon oranından daha büyük olduğunu hesapladığında satın alacaktır. İpoteğe dayalı menkul kıymetler üzerindeki tahvil getirileri yükseldiğinde, ipotek oranları da onlarla birlikte yükselir.
Şimdi Piyasayı Ne Yönlendiriyor?
Konut söz konusu olduğunda normalde enflasyonun etkisini bildiğimize göre, şu anda piyasada neler olduğuna bir göz atalım.
Fiyatlar Yüksek
Aslında, son yıllarda, potansiyel alıcıların daha fazla borç almasını kolaylaştıran düşük faiz oranları nedeniyle, ev fiyatları enflasyonu çok aşan bir oranda arttı.
TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin en son Ağustos ayı verilerine göre, ev fiyatları Bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 33,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak % 11,9 oranında artış göstermiştir.
Birincisi, envanter oldukça düşük, bu nedenle arz talebi karşılamıyor ve mevcut envanterin fiyatını artırıyor.
Fahiş Fiyatlar, insanların bir fahiş sorunu olduğunu bilmeleriyle de yardımcı olmuyor, bu yüzden evlerini piyasaya sürmek ve taşınmaya çalışmak yerine, bazı insanlar mevcut evlerini yeniliyor.
Yeni ev satışları tarafında arz daha iyi olsa da, çoğu insan eski evleri istiyor çünkü bunlar tarihsel olarak daha ucuz. Ancak mevcut ev satışları tarafında düşük envanter ile bu boşluk kapanıyor. Yeni bir evin ortalama fiyatı Ocak ayında 250.000 TL. Ağustos ayında mevcut ev fiyatları (ortalama) medyan 460.000 TL kadar çıktı.
Düşük envantere ek olarak, yeni evlerin fiyatlarının daha yüksek olması muhtemeldir. Bunun için birkaç sebep var. Son zamanlardaki dünya dışı zirvelerden biraz aşağıda olsa da, hala çok yüksek. Üstelik son zamanlarda orman yangınlarından da etkilendi.
Son olarak, ister COVID-19 korkuları ister işgücü ile işverenler arasında bir iş eşleşmesi olmaması nedeniyle olsun, birçok sektör işgücü bulmakta zorlandı. İnşaat sektöründe bir istisna olmamıştır. Daha yüksek ücretler, daha yüksek inşaat maliyetlerine yol açtı ve bu da yeni evler için daha yüksek fiyatlara yol açmış olabilir.
Enflasyon Ev Satın Almayı Nasıl Etkileyebilir?
Kısa vadede enflasyonun ev fiyatlarını artıracağı mantıklı olsa da, daha uzun bir bakış açısıyla bakarsanız, TCMB faiz oranlarını yükselttiğinde fiyatlar düzleşebilir veya hatta hafifçe düşebilir. . Nereye baktığınıza bağlı olarak, bazı veri kaynakları bunun zaten olduğunu gösteriyor gibi görünüyor . Gerekçe ne?
Basitçe söylemek gerekirse, satıcıların borçluların düşük faiz oranları göz önüne alındığında daha fazla satın alma gücüne sahip olduğunu bildikleri için fiyatların kısmen yüksek olması oldukça iyi bir bahis. Biraz yükseldiklerinde, bu satın alma gücü düşüyor ve sonunda satıcılar beklentilerini biraz düşürmek zorunda kalacak ve fiyatlar düşebilir.
Alıcılar Bu Piyasaya Nasıl Tepki Vermeli?
Bugünün piyasasında satın almayı düşünüyorsanız, aşağıdaki ipuçlarını dikkate almak isteyeceksiniz.
Mevcut Borçları Öde
Borç-gelir oranı (Findeks), bir borç verenin gözünde kilit nitelik faktörlerinden biridir. Esasen, aylık brüt gelirinize kıyasla mevcut taksitinizin miktarına ve döner aylık borç ödemelerinize bakar. Bu yüzde ne kadar düşükse o kadar iyidir. Bu, bir ev için daha fazla ödeme yapmanızı sağlayacak daha yüksek bir aylık ödemeyi karşılayabileceğiniz anlamına gelir. Bu rekabetçi bir pazarda anahtar olabilir.
Ayrıca krediyle yeni alışveriş yapmak veya yeni hesap açmak da istemezsiniz çünkü bu Kredi notunu düşürebilir ve ipotek sürecinde size sorun çıkarabilir.
Bazı ipotek türleri daha yüksek bir Findeks hak kazanmanıza izin verse de, çoğu kredi seçeneğine hak kazanmak için genellikle Findeks puanınızı minimum 1700 seviyelerinde tutmanız önerilir. Borcunuzu ödemek ve kontrol altında tutmak, bütçenizde size daha fazla yer açmanıza yardımcı olabilir.
Ayrıca, Findeks bağımsız olarak, genellikle bütçenizin en üst sınırına kadar harcama yapmanız önerilmez. Bunu yaparsanız, bir düşüş şoku sizi mali sıkıntıya sokabilir. Ayrıca ev fakiri olmak istemezsin. Ev teklifleri konusunda biraz daha tutucu olmak, örneğin diğer finansal hedeflere ulaşmanıza, bir acil durum yatırımı oluşturmanıza ve tatil için para bırakmanıza yardımcı olabilir.
Krediye Çekmeye Her An Hazır Olun
Borçları ödemek, bu sonraki bölüme iyi bir şekilde bağlıdır çünkü bunu yapmak kredi puanınızı yükseltmeye yardımcı olacaktır. Çoğu krediye hak kazanmak için minimum 1700 seviyelerinde kredi puanına ihtiyaç duymanın yanı sıra, puanınız ne kadar yüksekse, oranınız da o kadar iyi olur.
Borçları ödemenin yanı sıra, mümkünse krediye başvurmadan önce puanınızı sorgulayın bu size zarar yazma gibi olumsuz sonuçlar çıkarmasın. Bankaya ne kadar çok olumsuz başvuru yaparsanız kredi puanınızın düşüşü kaçınılmazdır.
Elbette, bunu yapabilmek için teknikler hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Sen başarabilirsin, Findeks yıllık kredi paketi almak bazı tehlikelerin önlenmesine yardımcı olur. Şu anda, pandemi sırasında ek bir farkındalık ölçüsü olarak bu raporlara aylık olarak erişebilirsiniz.
Gerçekçi ol
Ev fiyatları olduğu gibi, bütçe aralığınızda istediğiniz her şeyi alamayabilirsiniz, bu nedenle bir kaç şey yapmak önemlidir. Bütçenizde gerçekten bir değer elde edemediğiniz için ödediğiniz bir şey olup olmadığını belirleyin ve kesin. Sadece ihtiyacınız olanı ve ekstralar açısından en çok faydasızı elden çıkartın.
İkinci olarak konu eve gelince, mutlaka ihtiyacınız olan şeyleri belirleyin, ardından en çok istediğiniz şeyleri ve sonra neler olmadan yaşayabileceğinizi belirleyin. Bu, bir ev için teklif verme savaşında çıldırmamanıza ve bütçenizin ötesine geçmenize yardımcı olacaktır.
Yapabildiğiniz Kadar Tasarruf Edin
İyi haber şu ki, tek birimlik bir birincil mülkte %3 kadar az bir indirimle tasarruflarınızla, kazanç ettiklerinizle. Ancak, bölgenizdeki ev fiyatlarının nasıl olduğuna bağlı olarak, bu yine de önemli bir değişiklik olabilir. Ayrıca, daha büyük olan peşinatı yatırabilirseniz, bunu yapmak gerçekten işe yarayabilir. Kredi puanınıza ek olarak, peşinatınız oranınızı etkileyen diğer büyük faktördür.
Temel olarak, bir borç verenin size ne kadar az vermesi gerekiyorsa, kredi vermede o kadar az risk vardır, dolayısıyla daha düşük oran.
Ayrıca diğer hesapların maliyetlerini de hesaba katmanız gerekir. Ek olarak, bu, tapu ve kayıt ücretleri, ekspertizler, bunların hepsi önceden ödenmesi gereken tutarlardır. Aşağı yukarı;
Ekspertiz ücreti; 800 TL
Yıllık Konut Sigortası: 500 TL (Şehirden şehir ‘e değişmektedir)
Tapu Kayıt Ücreti 2 Taraf: 250.000 TL değerinde ki tapuya ayrı ayrı 5000’er bin TL toplam 10.000 Türk Lirası
Ne kadar önceden tasarruf edebilirseniz o kadar iyi.
Enflasyonun ev fiyatları etkisini böylelikle öğrenmiş olduk, umarım sizlere bu bilgiyi aktarabilmişizdir.
